Portugal continua a ser um país de eleição para os turistas vindos de todo o mundo. E a elevada procura turística tem vindo a despertar cada vez mais interesse nos investidores nacionais e estrangeiros para investir em hotelaria, sendo este um dos setores que mais tem dado impulso ao mercado imobiliário português. É isso mesmo que mostram os dados do idealista/data: no final de agosto deste ano foram contabilizados 147 imóveis com licença turística à venda em Portugal, menos 27% do que no mesmo período do ano passado. A queda de estabelecimentos turísticos disponíveis para venda caiu mesmo em 12 distritos e ilhas, com Faro a liderar as quedas.
Depois do período conturbado da pandemia em que muitos proprietários fecharam portas aos seus hotéis e decidiram colocá-los no mercado, agora surge uma altura em que a hotelaria é a “estrela” do imobiliário. Isto porque tem sido um dos setores mais procurados para investimento em imóveis comerciais no nosso país, e os especialistas apontam que continuará a marcar tendência.
A verdade é que o desinvestimento em imóveis turísticos recuou. No final de agosto de 2024, foram contabilizados 147 estabelecimentos turísticos à venda, menos 27% do que no mesmo período do ano passado (ou seja, menos 53 unidades de hotelaria), revelam os dados mais recentes do idealista/data.
Parte significativa dos edifícios turísticos à venda em agosto situa-se nos distritos de Faro (22), Lisboa (21) e Porto (21), representando 44% do total da oferta disponível. Mas também salta à vista que continuam a haver oportunidades de negócio para novos investimentos, havendo pelo menos um estabelecimento hoteleiro disponível para ganhar novo dono em praticamente todos os distritos e ilhas portuguesas. A única exceção é ilha da Madeira, onde não foi registado nenhum anúncio de hotel à venda.
Edifícios turísticos para venda descem em 12 distritos e ilhas
Esta queda de imóveis turísticos anunciados para venda foi sentida em 12 distritos e ilhas entre agosto de 2024 e o mesmo mês do ano passado. As maiores quedas foram registadas em Faro (-14 unidades), seguido do Porto (-12) e da Madeira (-12), revelam os mesmos dados. Também em Braga e em Lisboa foi observado um recuo de empreendimentos hoteleiros à venda de 5 e 4 unidades, respetivamente.
Já nos distritos de Aveiro, Évora, Vila Real e Bragança estão à venda exatamente o mesmo número de edifícios turísticos nestes dois momentos.
Em paralelo, foi registado neste período um aumento de oferta de estabelecimentos hoteleiros em quatro distritos:
- Guarda: agora há cinco unidades à venda e no ano passado não foi registada nenhuma;
- Beja: passou a ter cinco hotéis à venda, enquanto em agosto de 2023 tinha apenas um;
- Castelo Branco: possui dois estabelecimentos turísticos no mercado, mais um que no ano anterior;
- Viana do Castelo: passou de 6 unidades à venda para 7 este ano.
Metodologia
Estes dados foram recolhidos e analisados pelo idealista/data, a ‘proptech’ do idealista que disponibiliza informação destinada a um público profissional para facilitar a tomada de decisões estratégicas em Portugal, Espanha e Itália. Utiliza todos os parâmetros da base de dados idealista de cada país, bem como outras fontes de dados públicas e privadas para oferecer serviços de avaliação, investimento, aquisição e análise de mercado.