A Castellana Properties, Socimi espanhola controlada pelo fundo sul-africano Vukile, chegou a acordo com a Harbert European Real Estate para a aquisição de três centros comerciais em Portugal por 176,5 milhões de euros. A operação marca a entrada da Castellana Properties no mercado nacional e promove o seu crescimento na Península Ibérica, acrescentando quase 75.000 metros quadrados (m2) à sua carteira imobiliária.
A transação foi comunicada pela empresa ao BME Growth, mercado em que está cotada, destacando que estes três centros comerciais vão representar um lucro líquido de seis milhões de euros entre outubro de 2024 e março de 2025. Para o exercício completo de 2026, o lucro esperado é de 9,5 milhões de euros, tendo já em conta os mais de 1,5 milhões de euros que serão alocados a projetos de melhoria destes ativos.
Em causa estão os centros comerciais Loures Shopping, Rio Sul e 8ª Avenida. O primeiro situa-se nos arredores de Lisboa e tem 44.745 m2 de área locável, dos quais a Castellana comprará 29.398 m2, incluindo as lojas onde se encontram marcas como Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, H&M, Foot Locker e C&A. Este espaço recebe anualmente cerca de seis milhões de visitas, com vendas de 77 milhões de euros.
O Rio Sul está também localizado a 20 minutos do centro de Lisboa, na Margem Sul da capital, e tem uma área de 46.006 m2, dos quais 23.515 m2 estão incluídos na operação, estando um Ikea entre os negócios incluídos. A afluência anual é de oito milhões de pessoas e as vendas representam 98 milhões de euros.
Já o 8ª Avenida encontra-se em São João da Madeira, uma cidade localizada a cerca de 40 minutos do Porto. Tem 28.923 m2, dos quais 21.710 pertencerão à Socimi espanhola. Recebe cerca de seis milhões de visitas e as vendas rondam os 58 milhões de euros.
De referir que a superfície que a Castellana Properties não adquiriu nos três ativos pertence ao hipermercado Continente, que não se enquadra no âmbito da transação. A operação está ainda sujeita a aprovação de financiamento e tem conclusão prevista para outubro de 2024.