A unidade de
gestão de activos do Deutsche Bank (DWS) pretende vender três centros comerciais
em Portugal, entre os quais o Fórum Madeira, aproveitando a recuperação da
avaliação imobiliária comercial para garantir lucros, avançou hoje a Bloomberg
citando fontes próximas do processo.
Além do Forum
Madeira, no Funchal, o banco alemão pretende alienar o ‘Nosso Shopping’, em Vila
Real e o ‘Alma Shopping’, em Coimbra. Fora dos planos de venda estão o ‘LeiriaShopping’ e o ‘Alameda Shop & Spot’, no Porto.
Os três
centros comerciais estão a ser vendidos separadamente porque são geridos por
diferentes entidades ligadas ao DWS, de acordo com a mesma fonte da Bloomberg que solicitou
anonimato. A DWS está agora a vender alguns destes activos para tirar partido
de valorizações mais elevadas, à medida que os centros comerciais regressam
depois de terem sido evitados pelos investidores durante a pandemia,
acrescentaram.
A gestora de activos comprou três centros comerciais em Portugal ao
fundo Lone Star, em 2015, por cerca de 200 milhões de euros. Os shoppings eram
os então Dolce Vita Douro, Dolce Vita Coimbra e o Dolce Vita Porto, que entretanto
foram rebatizados.
O jornal
Negócios, que noticiou a intenção de venda da DWS, lembra que em Junho, o jornal Expansión noticiou a intenção da DWS de
vender o centro comercial em Vila Real e o Alcala Magna, em Madrid. No final de
2023, o Nosso Shopping estava avaliado em 70,7 milhões de euros. O activo tinha
sido comprado por 53 milhões em 2015.
Ainda de
acordo com a Bloomberg, a Cushman & Wakefield afirmou num relatório no
início deste ano que espera que as vendas de imóveis comerciais em Portugal
acelerem no segundo semestre, à medida que as taxas de juro caem. O
investimento em imobiliário comercial caiu para 1,7 mil milhões de euros em
2023, face a cerca de 3 mil milhões de euros no ano anterior.